住在大樓裡的您，是否曾聽聞或看過以下問題？
頂樓或外牆出現水漬、壁癌？
家中窗戶邊縫滲水，導致室內牆面發霉？
地震後，外牆磁磚縫出現裂痕？
這些看似零星的漏水現象，往往是影響社區資產價值和住戶居住品質的「隱形殺手」。而要對抗它們，我們需要一個專業的守護者——建築級矽利康（或稱填縫膠）！
社區大樓的「防水前線」在哪裡？
社區大樓最容易發生滲水問題的幾個重要防線，都需要矽利康的守護：
外牆垂直接縫處： 大樓的結構板塊之間需要伸縮縫，這些縫隙若未有效填補，會是雨水滲入的直通管道。
窗框及門框周邊： 這是最常見的漏水熱點。矽利康老化、脫落或施打不良，會讓雨水沿著縫隙灌入室內。
磁磚與飾材接縫： 外牆磁磚之間的縫隙和破損處，需要高品質的填縫材料來維持防水完整性。
社區防水危機：矽利康老化帶來什麼問題？
一般居家使用的矽利康可能 5~10 年需要更換。而社區外牆長期遭受紫外線曝曬、風吹雨打、溫差變化與地震應力，會加速矽利康的老化和失效：
失去彈性： 老化的矽利康會變硬、龜裂、甚至從牆體或窗框上剝落。
防水失效： 縫隙一打開，雨水立刻滲入，造成室內壁癌。
結構隱憂： 長期滲水可能導致鋼筋鏽蝕，影響大樓結構安全，維修成本暴增！
專業建議：選擇「建築級」高機能矽利康
社區大樓外牆修繕，絕不能隨便使用一般的家用矽利康。應選用具備以下特性的「建築級」產品：
高耐候性（抗UV）： 必須能抵抗長時間的紫外線照射而不易脆化或粉化。
高彈性與位移能力： 能承受外牆因熱脹冷縮和地震所產生的細微位移而不開裂。
中性固化： 適用於各種外牆材料（如石材、金屬、磁磚等），不產生腐蝕。
呼籲管委會：定期檢查，提前部署！
外牆防水工程是社區永續經營的重要一環。 建議管委會應將「外牆及窗框矽利康檢查與修補」列入年度維護計畫：
委請專業技師或蜘蛛人進行外牆巡檢。
針對已經出現滲水或嚴重老化的部位，規劃整體修繕方案，避免從小問題拖成大工程。
一個健康的社區外牆，才能確保住戶有個安心的家，同時維持社區房產的價值！